281 000 €
T8
198 m²
SOUCY
89100
-21%
vs marché
1 419
€/m²
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Maison • 8 pièces • 198 m²
SOUCY (89100) • Soucy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 808 €
Prix net vendeur
270 192 €
Frais de notaire
+20 358 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 358 €
Capital à emprunter
301 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 302 568 € | 31 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 72 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 102 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 134 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
26 136 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 8 Rue Des Vigneaux | 246 667 € | 161 m² | 1 532 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Des Alouettes | 245 000 € | 164 m² | 1 494 € |
| 02/11/2023 | 16 Rue Du Pont De Pierre | 185 000 € | 215 m² | 860 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De La Mairie | 243 000 € | 160 m² | 1 519 € |