84 800 €
T5
92 m²
SOUDAY
41170
-28%
vs marché
922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
SOUDAY (41170)
Terrain
871 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,32%
12 144 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUDAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 34 Rue De La Colline | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 29/11/2024 | 332 Les Chalumelles | 149 700 € | 80 m² | 1 871 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte Du Vieux Moulin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Des Pavillons | 99 640 € | 95 m² | 1 049 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Bourg Neuf | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/07/2024 | 166 Les Galoudries | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 02/07/2024 | 36 Rte Des Templiers | 186 500 € | 110 m² | 1 695 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue Du Perche | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 22/01/2024 | 1 La Grande Metairie - Oigny | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 13/01/2024 | 49 La Grande Thierraye | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 13/12/2023 | 111 Grand Chene Bouchet | 139 190 € | 83 m² | 1 677 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Du Perche | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue Des Pavillons | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue De Bois Neuf | 55 010 € | 78 m² | 705 € |
| 16/08/2023 | 14 Rue De La Vallee | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |