70 525 €
T5
140 m²
SOUEICH
31160
-65%
vs marché
504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 140 m²
URGENT
SOUEICH (31160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 037 €
Prix net vendeur
67 488 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 979 €
Capital à emprunter
76 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 7 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 88 020 € | 18 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,20%
18 480 €/an
Rendement net
16,61%
après charges
Cashflow
+612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUEICH ↘ -4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 295 Rue De Buchet | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 07/03/2024 | 272 Rue Du Paty | 61 000 € | 120 m² | 508 € |
| 24/02/2024 | 8 Rte De Lespiteau | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 21/12/2023 | 43 Rue De Buchet | 116 568 € | 114 m² | 1 023 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue De Buchet | 180 250 € | 120 m² | 1 502 € |
| 05/05/2023 | 495 Rue De Campagne | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |