265 000 €
T5
104 m²
SOUES
65430
+32%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SOUES (65430)
Terrain
104 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 728 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUES ↗ +5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue George Sand | 152 425 € | 85 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Gabriel Pelot | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 30/01/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Louis Aragon | 198 400 € | 93 m² | 2 133 € |
| 24/12/2024 | 38 Rue Andre Fourcade | 191 326 € | 100 m² | 1 913 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Aime Bouchaye | 183 050 € | 105 m² | 1 743 € |
| 22/10/2024 | 11b Av De La Liberation | 224 999 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Jules Verne | 226 100 € | 86 m² | 2 629 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Elsa Triolet | 209 020 € | 87 m² | 2 403 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Honore Laporte | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 12/04/2024 | 33 Av Henri Barbusse | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 04/04/2024 | 2 Pas Gabriel Peri | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue Du Colonel Fabien | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |