221 000 €
T4
84 m²
SOUES
65430
+9%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SOUES (65430)
Terrain
474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 088 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 36 Rue Andre Fourcade | 121 982 € | 80 m² | 1 525 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue George Sand | 152 425 € | 85 m² | 1 793 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Voltaire | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Gabriel Pelot | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 30/01/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Lamartine | 145 650 € | 68 m² | 2 142 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Louis Aragon | 198 400 € | 93 m² | 2 133 € |
| 24/12/2024 | 38 Rue Andre Fourcade | 191 326 € | 100 m² | 1 913 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Roger Mouchet | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 22/10/2024 | 11b Av De La Liberation | 224 999 € | 85 m² | 2 647 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Voltaire | 55 723 € | 80 m² | 697 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Colette | 245 100 € | 80 m² | 3 064 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Emile Diverchy | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Jules Verne | 226 100 € | 86 m² | 2 629 € |