81 400 €
T3
71 m²
SOUES
65430
-26%
vs marché
1 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
SOUES (65430) • Soues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 244 €
Prix net vendeur
77 156 €
Frais de notaire
+7 118 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 518 €
Capital à emprunter
88 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
9 372 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOUES ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 26 Rue Louis Pasteur | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 86 000 € | 79 m² | 1 089 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue Louis Pasteur | 86 000 € | 79 m² | 1 089 € |
| 27/05/2024 | 117 Av Henri Barbusse | 102 000 € | 67 m² | 1 522 € |
| 14/12/2023 | 81 Av Henri Barbusse | 89 070 € | 66 m² | 1 350 € |
| 18/09/2023 | 26 Rue Louis Pasteur | 115 540 € | 90 m² | 1 284 € |
| 18/08/2023 | 81 Av Henri Barbusse | 81 308 € | 66 m² | 1 232 € |
| 17/07/2023 | 81 Av Henri Barbusse | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 11/07/2023 | 25 Rue Louis Pasteur | 111 380 € | 76 m² | 1 466 € |
| 07/07/2023 | 34 Imp Louis Pasteur | 122 800 € | 79 m² | 1 554 € |
| 17/03/2023 | 81 Av Henri Barbusse | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |