385 000 €
T5
130 m²
SOUES
65430
+54%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SOUES (65430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 160 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUES ↗ +5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 20 Av Des Pyrenees | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Aime Bouchaye | 183 050 € | 105 m² | 1 743 € |
| 12/11/2024 | 28b Rue Andre Breyer | 256 570 € | 143 m² | 1 794 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Voltaire | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Robert Destarac | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 12/04/2024 | 33 Av Henri Barbusse | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 04/04/2024 | 2 Pas Gabriel Peri | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 30/01/2024 | 24 Rue Andre Breyer | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue Du Colonel Fabien | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 04/11/2023 | 3 Rue Georges Guynemer | 272 800 € | 107 m² | 2 550 € |
| 25/09/2023 | 6 Imp Henri Barbusse | 300 640 € | 129 m² | 2 331 € |
| 31/03/2023 | 20 Rue Andre Fourcade | 128 000 € | 139 m² | 921 € |