143 100 €
T4
156 m²
SOUESMES
41300
-31%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
SOUESMES (41300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 504 €
Prix net vendeur
137 596 €
Frais de notaire
+11 263 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 363 €
Capital à emprunter
154 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,39%
20 592 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUESMES ↗ +20.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUESMES
832-982€
392j
942-1 092€
405j
1 556-1 706€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOUESMES
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143 100 € | 917 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUESMES
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139 100 € | 953 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUESMES
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139 100 € | 953 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUESMES
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139 100 € | 953 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 SALBRIS
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149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 SALBRIS
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149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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153 000 € | 1 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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153 000 € | 1 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 24 Rue Du 17 Juin | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Du Bois | 104 800 € | 135 m² | 776 € |
| 15/11/2024 | 3 Che Du Puet | 247 000 € | 175 m² | 1 411 € |
| 02/10/2023 | 5 Rte De Nancay | 165 000 € | 159 m² | 1 038 € |