79 050 €
T3
70 m²
SOUESMES
41300
-6%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 050 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SOUESMES (41300)
Terrain
403 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 764 €
Prix net vendeur
75 286 €
Frais de notaire
+6 989 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 039 €
Capital à emprunter
86 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
9 240 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUESMES ↘ -16.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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84 320 € | 1 278 € | 66 m² | 4 | Voir |
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73 780 € | 997 € | 74 m² | 4 | Voir |
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73 700 € | 1 010 € | 73 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Rte De Nancay | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 28/02/2025 | 33 Av Du 11 Novembre | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue De L Aulniere | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Bourdonnoire | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Fougeres | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De Pierrefitte | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/07/2024 | 14 All Des Sorbiers | 129 600 € | 70 m² | 1 851 € |
| 12/04/2024 | 31 Rue Pasteur | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Des Gatz | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue Pasteur | 92 500 € | 83 m² | 1 114 € |
| 22/06/2023 | 4 Che Du Puet | 62 500 € | 59 m² | 1 059 € |