30 500 €
Bien
100 m²
SOUGEAL
35610
N/A
vs marché
305
€/m²
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Bien • 4 pièces • 100 m²
TRAVAUX
SOUGEAL (35610) • Sougeal
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Une maison en pierres à rénover entièrement, campagne, sur les hauteurs d'un marais, deux pièces en rez-de-chaussée dont une avec cheminée. Grenier aménageables. Jardin.Prévoir ass...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 452 €
Prix net vendeur
29 048 €
Frais de notaire
+3 719 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 219 €
Capital à emprunter
34 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 34 356 € | 3 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,28%
13 200 €/an
Rendement net
27,31%
après charges
Cashflow
+558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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