64 697 €
T4
74 m²
SOUGEAL
35610
-44%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 697 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SOUGEAL (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 081 €
Prix net vendeur
61 616 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 749 €
Capital à emprunter
70 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 71 064 € | 7 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 74 520 € | 10 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,10%
9 768 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUGEAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 15 Rue Des Reposoirs | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 27/03/2024 | 15 Rue Du Prieure | 58 000 € | 86 m² | 674 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue Des Reposoirs | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 18/10/2023 | 12 Le Mottay | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 25/08/2023 | 3 Imp Saint Jean | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |