117 097 €
T5
152 m²
SOUGEAL
35610
-54%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 097 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
SOUGEAL (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 097 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 504 €
Prix net vendeur
112 593 €
Frais de notaire
+9 548 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 645 €
Capital à emprunter
126 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 127 176 € | 13 196 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 144 720 € | 30 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 56 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,13%
20 064 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUGEAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2023 | 23 A Vilormel | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 03/05/2023 | 8 Rue Du Clos Neuf | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue Du Prieure | 90 000 € | 150 m² | 600 € |