11 709 764 €
T5
152 m²
SOUGEAL
35610
+4472%
vs marché
77 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 709 764 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
SOUGEAL (35610)
Terrain
5 189 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 709 764 €
Honoraires agence (~4,0%)
-450 376 €
Prix net vendeur
11 259 388 €
Frais de notaire
+774 084 €
Émoluments
108 431 €
Droits & taxes
664 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 483 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 483 848 €
Capital à emprunter
12 483 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 149 218 €/mois | 452 176 €/mois | 12 534 312 € | 1 298 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 109 531 €/mois | 331 912 €/mois | 13 143 720 € | 1 908 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 79 221 €/mois | 240 064 €/mois | 14 259 780 € | 3 024 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 64 585 €/mois | 195 712 €/mois | 15 500 400 € | 4 264 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 947 €/mois | 169 536 €/mois | 16 784 100 € | 5 548 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,17%
20 064 €/an
Rendement net
0,11%
après charges
Cashflow
-72 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3106% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SOUGEAL ↗ +7.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUGEAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUGEAL
|
11 709 764 € | 77 038 € | 152 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2023 | 23 A Vilormel | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 03/05/2023 | 8 Rue Du Clos Neuf | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue Du Prieure | 90 000 € | 150 m² | 600 € |