99 000 €
T7
108 m²
SOUGERES EN PUISAYE
89520
-23%
vs marché
917
€/m²
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Maison • 7 pièces • 108 m²
SOUGERES EN PUISAYE (89520) • Sougères-en-Puisaye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
14 256 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 27 Grande Rue De Sougeres | 87 500 € | 125 m² | 700 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Des Roches | 103 000 € | 87 m² | 1 184 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Commeaux | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/03/2024 | 7 Grande Rue De Chauminet | 47 000 € | 103 m² | 456 € |
| 14/03/2024 | 5 Grande Rue De Sougeres | 101 050 € | 92 m² | 1 098 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue Des Roches | 26 000 € | 120 m² | 217 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Des Carrouges | 106 900 € | 100 m² | 1 069 € |
| 23/05/2023 | 1 Che Du Chaineau | 99 000 € | 112 m² | 884 € |