162 790 €
T4
87 m²
SOUGY SUR LOIRE
58300
-11%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 790 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SOUGY SUR LOIRE (58300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 752 €
Prix net vendeur
155 038 €
Frais de notaire
+12 460 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 250 €
Capital à emprunter
175 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 835 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 484 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUGY SUR LOIRE ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUGY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Cloitre | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Du Cloitre | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |
| 22/02/2024 | 84a Domaine Barbette | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 30/11/2023 | 50 Rte Du Bourg | 79 900 € | 102 m² | 783 € |