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213 900 €
T5 134 m²
SOUGY 45410
0% vs marché
1 596 €/m²

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213 900

Maison • 5 pièces • 134 m²

SOUGY (45410) • Sougy
Construction 1850
Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée
DPE C 179 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂

A 7 km de la base aérienne de Bricy, et 30 mn d'Orléans, commune avec école primaire et élémentaire.Venez découvrir cette maison d'environ 134 m², dans un écrin de verdure, sans vi...

Quartier Sougy

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 213 900 €
Honoraires agence (~4,5%) -9 211 €
Prix net vendeur 204 689 €
Frais de notaire +15 865 €
Émoluments 2 439 €
Droits & taxes 12 076 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 229 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 229 765 €
Capital à emprunter 229 765 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 746 €/mois 8 321 €/mois 230 664 € 23 876 € 3,15%
10 ans 2 016 €/mois 6 109 €/mois 241 920 € 35 132 € 3,20%
20 ans 1 189 €/mois 3 603 €/mois 285 360 € 78 572 € 3,40%
25 ans 1 030 €/mois 3 121 €/mois 309 000 € 102 212 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
17 688 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an
Charges copro. NR 804 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 238 €/an
GLI (2,5%) 442 €/an
Vacance locative 1 473 €/an
Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
27% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOUGY ↘ -20.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/04/2025 467 Gr Grande Rue 120 000 € 136 m² 882 €
25/04/2025 31 Rue Des Pointes 147 000 € 108 m² 1 361 €
09/12/2024 102 Gr Grande Rue 165 010 € 118 m² 1 398 €
28/08/2024 37 Rue Des Fosses 265 000 € 140 m² 1 893 €
24/04/2024 405 Gr Grande Rue 95 000 € 115 m² 826 €
13/07/2023 168 Rue Des Pointes 224 000 € 117 m² 1 915 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).