213 900 €

T5 134 m²

SOUGY 45410

0% vs marché

1 596 €/m²

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213 900 €

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Maison • 5 pièces • 134 m²

SOUGY (45410) • Sougy

Construction 1850

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A 7 km de la base aérienne de Bricy, et 30 mn d'Orléans, commune avec école primaire et élémentaire.Venez découvrir cette maison d'environ 134 m², dans un écrin de verdure, sans vi...

Quartier Sougy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 211 €

Prix net vendeur 204 689 €

Frais de notaire +15 865 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 765 €

Capital à emprunter 229 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 746 €/mois	8 321 €/mois	230 664 €	23 876 €	3,15%
10 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	241 920 €	35 132 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	262 440 €	55 652 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 572 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 212 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,27%

17 688 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, SOUGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOUGY ↘ -20.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOUGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	467 Gr Grande Rue	120 000 €	136 m²	882 €
25/04/2025	31 Rue Des Pointes	147 000 €	108 m²	1 361 €
09/12/2024	102 Gr Grande Rue	165 010 €	118 m²	1 398 €
28/08/2024	37 Rue Des Fosses	265 000 €	140 m²	1 893 €
24/04/2024	405 Gr Grande Rue	95 000 €	115 m²	826 €
13/07/2023	168 Rue Des Pointes	224 000 €	117 m²	1 915 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).