263 302 €
T5
120 m²
SOUGY
45410
+38%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 302 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SOUGY (45410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 302 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 338 €
Prix net vendeur
251 964 €
Frais de notaire
+19 107 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 409 €
Capital à emprunter
282 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 840 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUGY ↘ -20.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 467 Gr Grande Rue | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Pointes | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 09/12/2024 | 102 Gr Grande Rue | 165 010 € | 118 m² | 1 398 € |
| 28/08/2024 | 37 Rue Des Fosses | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 24/04/2024 | 405 Gr Grande Rue | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 13/07/2023 | 168 Rue Des Pointes | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |