114 000 €
T4
68 m²
SOUILLAC
46200
+12%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
SOUILLAC (46200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
108 057 €
Frais de notaire
+9 237 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 237 €
Capital à emprunter
123 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
8 976 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUILLAC
|
114 000 € | 1 676 € | 68 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6496 Rue De La Borie | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue De La Pomme | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 30/12/2024 | 5014f Font Neuve | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 30/12/2024 | 5014f Font Neuve | 750 000 € | 50 m² | 15 000 € |
| 29/11/2024 | 6487 Rue De La Borie | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/11/2024 | 21 Av De Toulouse | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Louqsor | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 27/06/2024 | 59 Rue De La Recege | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |
| 15/02/2024 | 17 Rue Paul Chambert | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 23/01/2024 | 59 Rue De La Recege | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 10/01/2024 | 34 Rue De La Pomme | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 09/01/2024 | 59 Rue De La Recege | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 25/07/2023 | 19 Av De Toulouse | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 15/05/2023 | 59 Rue De La Recege | 62 500 € | 49 m² | 1 276 € |