216 250 €
Bien
137 m²
SOUILLAC
46200
N/A
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 250 €
Immeuble • 137 m²
SOUILLAC (46200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 298 €
Prix net vendeur
205 952 €
Frais de notaire
+15 952 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 202 €
Capital à emprunter
232 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
18 084 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Louqsor | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Juillet | 86 800 € | 125 m² | 694 € |
| 24/02/2025 | 62 Av De Toulouse | 72 155 € | 110 m² | 656 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Des Ayrals | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 04/11/2024 | 28 Rue De Denny | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 29/10/2024 | 6803f Che De Galinat | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Pierre Bourthoumieux | 62 000 € | 143 m² | 434 € |
| 07/05/2024 | 51 Av De Toulouse | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 01/02/2024 | 4 Av Gambetta | 57 000 € | 120 m² | 475 € |
| 31/01/2024 | 4a Pl Barnicou | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 07/11/2023 | 5178 Rue Du Puy D Allons | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 03/11/2023 | 6137 Rue De La Pomme | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Ayrals | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 19/06/2023 | 3 All Francois Bernard | 172 900 € | 110 m² | 1 572 € |
| 30/05/2023 | 6179 L Arbre Rond Nord | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |