318 714 €
T5
116 m²
SOUILLAC
46200
+194%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 714 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SOUILLAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 714 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 725 €
Prix net vendeur
304 989 €
Frais de notaire
+22 744 €
Émoluments
3 400 €
Droits & taxes
17 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 458 €
Capital à emprunter
341 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 35 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 312 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUILLAC ↘ -38.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 25 Bd Beau Soleil | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 16/05/2025 | 36 Bd Des Molieres | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 09/05/2025 | 103 Av De Toulouse | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Juillet | 86 800 € | 125 m² | 694 € |
| 24/02/2025 | 62 Av De Toulouse | 72 155 € | 110 m² | 656 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Ayrals | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Des Ayrals | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 22/11/2024 | 31 Av Jean Jaures | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/11/2024 | 33 Bd Beau Soleil | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 04/11/2024 | 28 Rue De Denny | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 29/10/2024 | 6803f Che De Galinat | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Des Molieres | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 30/07/2024 | 51 Av Martin Malvy | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 5249f Timbergues | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 07/05/2024 | 51 Av De Toulouse | 85 000 € | 130 m² | 654 € |