36 600 €
T1
23 m²
SOUILLAC
46200
+6%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
SOUILLAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 394 €
Prix net vendeur
34 206 €
Frais de notaire
+4 090 €
Émoluments
722 €
Droits & taxes
2 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 690 €
Capital à emprunter
40 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 50 640 € | 14 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 17 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
3 036 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Pl Saint Martin | 33 850 € | 28 m² | 1 209 € |
| 20/12/2024 | 59 Rue De La Recege | 34 000 € | 22 m² | 1 545 € |
| 20/12/2024 | 59 Rue De La Recege | 44 000 € | 33 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 6496 Rue De La Borie | 37 200 € | 30 m² | 1 240 € |
| 22/07/2024 | 42b Av De Toulouse | 26 000 € | 32 m² | 813 € |
| 14/05/2024 | 6417 Quartier De L Abbaye | 195 000 € | 34 m² | 5 735 € |
| 07/03/2024 | 64 Bd Louis Jean Malvy | 23 200 € | 18 m² | 1 289 € |
| 27/03/2023 | 6487 Rue De La Borie | 32 000 € | 32 m² | 1 000 € |