159 948 €
T2
64 m²
SOULAIRE ET BOURG
49460
-1%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 948 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
SOULAIRE ET BOURG (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 617 €
Prix net vendeur
152 331 €
Frais de notaire
+12 274 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 222 €
Capital à emprunter
172 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 321 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 448 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SOULAIRE ET BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 12 Rte De Feneu | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 30/04/2024 | 12b Rte De Sceaux D Anjou | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 22/04/2024 | 20 Rue Du Clos De Beaumont | 170 500 € | 70 m² | 2 436 € |
| 10/04/2024 | 7 Rte D'angers | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 01/03/2024 | 5110 La Gibaudiere | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 14/06/2023 | 3 Imp De Claire Vallee | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |