186 875 €
T4
80 m²
SOULAIRE ET BOURG
49460
-7%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 875 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SOULAIRE ET BOURG (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 899 €
Prix net vendeur
177 976 €
Frais de notaire
+14 033 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 908 €
Capital à emprunter
200 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 20 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 743 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 560 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULAIRE ET BOURG ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULAIRE ET BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
186 875 € | 2 336 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
187 684 € | 2 289 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
185 727 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
185 727 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
188 126 € | 2 475 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
188 147 € | 2 443 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
182 410 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
181 104 € | 2 209 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
181 104 € | 2 209 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
193 584 € | 2 361 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FENEU
|
194 549 € | 1 965 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 FENEU
|
195 347 € | 2 570 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
178 313 € | 2 004 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
196 569 € | 2 114 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
196 569 € | 2 114 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 7 Rue Des Treilles | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 24/01/2025 | 7 Rte Du Plessis Bourre | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 25/11/2024 | 12 Rte De Feneu | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 16/07/2024 | 4 All Michel Andorin | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 30/04/2024 | 12b Rte De Sceaux D Anjou | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 22/04/2024 | 20 Rue Du Clos De Beaumont | 170 500 € | 70 m² | 2 436 € |
| 10/04/2024 | 7 Rte D'angers | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 02/02/2024 | 5092 Le Four Chaleau | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 18/12/2023 | 18 Rte De Feneu | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 15/09/2023 | 4 Che Du Presbytere | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |