250 000 €
T4
115 m²
VILLIERS LE MORHIER
28130
-10%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VILLIERS LE MORHIER (28130) • Villiers-le-Morhier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 180 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLIERS LE MORHIER ↗ +2.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLIERS LE MORHIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 HANCHES
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue De La Baronnerie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Maurice Gledel | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 15/02/2025 | 6 Rue Des Genets | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Du Coudray | 217 600 € | 94 m² | 2 315 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Des Monts Rouges | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Mesanges | 82 500 € | 135 m² | 611 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Maurice Gledel | 131 000 € | 120 m² | 1 092 € |
| 11/04/2024 | 26 Rue Des Monts Rouges | 305 100 € | 114 m² | 2 676 € |
| 16/03/2024 | 27 Rue Des Sablons | 98 750 € | 120 m² | 823 € |
| 16/02/2024 | 18b Rue Des Monts Rouges | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue De La Mairie | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 08/09/2023 | 15 Gr Gde Rue | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Des Genets | 314 900 € | 100 m² | 3 149 € |
| 14/04/2023 | 20b Gr Gde Rue | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue Des Etangs | 289 000 € | 126 m² | 2 294 € |