275 000 €
T7
114 m²
SOULAIRES
28130
+5%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
SOULAIRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
15 048 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 13 Rue Henri Bosselut | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 23/09/2024 | 13 Le Bois Du Roi | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 22/06/2024 | 10 Rue De La Mare Aux Bergers | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 16/01/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 13/10/2023 | 16b Grande Rue | 344 000 € | 131 m² | 2 626 € |
| 28/09/2023 | 26 Rue Clotaire Bourguignon | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 26/04/2023 | 15 Rue Du Colombier | 10 202 € | 132 m² | 77 € |
| 14/04/2023 | 6b Rue De La Mare Aux Bergers | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |