210 066 €
T5
91 m²
SOULAIRES
28130
-5%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 066 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SOULAIRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 003 €
Prix net vendeur
200 063 €
Frais de notaire
+15 547 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 613 €
Capital à emprunter
225 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
12 012 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULAIRES ↗ +2.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULAIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAINTENON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGLAINVAL
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGLAINVAL
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERRES
|
220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANCHES
|
189 600 € | 2 061 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANCHES
|
189 600 € | 2 061 € | 92 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5b Grande Rue | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Henri Bosselut | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 23/09/2024 | 13 Le Bois Du Roi | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 22/06/2024 | 10 Rue De La Mare Aux Bergers | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |