239 700 €
T5
100 m²
SOULGE SUR OUETTE
53210
+77%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SOULGE SUR OUETTE (53210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 414 €
Prix net vendeur
228 286 €
Frais de notaire
+17 483 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 183 €
Capital à emprunter
257 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 296 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 200 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULGE SUR OUETTE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULGE SUR OUETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 384 Che De La Piloire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De La Roinee | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue De La Roinee | 150 500 € | 118 m² | 1 275 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Bruants | 118 050 € | 82 m² | 1 440 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue St Medard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue De La Devoline | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 29/06/2023 | 4 Che Du Chahin | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2023 | 471 Che De La Chouasiere | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |