332 466 €
T5
98 m²
SOULIGNAC
33760
+86%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 466 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SOULIGNAC (33760)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 832 €
Prix net vendeur
316 634 €
Frais de notaire
+23 543 €
Émoluments
3 512 €
Droits & taxes
18 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 009 €
Capital à emprunter
356 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 357 420 € | 37 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 374 880 € | 54 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 86 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 121 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 158 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 936 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/09/2023 | 253 Champ De Mallet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |