370 351 €
T5
113 m²
SOULIGNAC
33760
+79%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 351 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SOULIGNAC (33760)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 948 €
Prix net vendeur
354 403 €
Frais de notaire
+26 133 €
Émoluments
3 874 €
Droits & taxes
20 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 484 €
Capital à emprunter
396 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 417 480 € | 60 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 96 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 135 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 176 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 916 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAIGNEAUX
|
387 000 € | 3 121 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIGNEAUX
|
387 000 € | 3 121 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAIGNEAUX
|
395 105 € | 3 016 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
330 000 € | 2 727 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
330 000 € | 2 727 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
330 000 € | 2 727 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |