225 800 €
T4
80 m²
SOULIGNAC
33760
+71%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SOULIGNAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 752 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 375 €
Capital à emprunter
242 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 703 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULIGNAC ↗ +8.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TARGON
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226 900 € | 2 521 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 TARGON
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228 690 € | 2 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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228 690 € | 2 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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222 499 € | 2 225 € | 100 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BAIGNEAUX
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230 222 € | 2 302 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIGNEAUX
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULIGNAC
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219 800 € | 2 617 € | 84 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 569 Rte De La Pointe | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 15/09/2023 | 119 Moulin De Grand Jean | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 01/09/2023 | 253 Champ De Mallet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |