174 215 €
T5
113 m²
SOULVACHE
44660
+19%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 502 €
Prix net vendeur
166 713 €
Frais de notaire
+13 261 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 476 €
Capital à emprunter
187 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 28 672 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
14 916 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 7 Rue Du Stade | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 01/02/2024 | 5121 Trappais | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 24/07/2023 | 6b Rue De La Mairie | 80 000 € | 110 m² | 727 € |