37 800 €
Bien
36 m²
SOULVACHE
44660
N/A
vs marché
1 050
€/m²
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Bien • 2 pièces • 36 m²
TRAVAUX
SOULVACHE (44660)
Jardin
Maison à rénover 2 pièces - 36m² À seulement 2 minutes du bourg de Rougé, maison à rénover d’environ 36 m² habitables. Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 800 €
Prix net vendeur
36 000 €
Frais de notaire
+4 219 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 019 €
Capital à emprunter
42 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 42 168 € | 4 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 44 280 € | 6 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 48 060 € | 10 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 188 €/mois | 570 €/mois | 56 400 € | 18 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
4 752 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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