637 450 €
T11
359 m²
SOUMENSAC
47120
N/A
vs marché
1 776
€/m²
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Maison • 11 pièces • 359 m²
SOUMENSAC (47120) • Soumensac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 517 €
Prix net vendeur
612 933 €
Frais de notaire
+43 866 €
Émoluments
6 353 €
Droits & taxes
36 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 316 €
Capital à emprunter
681 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 684 096 € | 70 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 717 360 € | 104 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 778 320 € | 165 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 846 000 € | 232 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 915 900 € | 302 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
47 388 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 949 €/an
Charges copro. NR
2 154 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 317 €/an
GLI (2,5%)
1 185 €/an
Vacance locative
3 947 €/an
Total charges
14 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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