85 250 €
Bien
91 m²
SOUMOULOU
64420
N/A
vs marché
937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 250 €
Local commercial • 91 m²
SOUMOULOU (64420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 060 €
Prix net vendeur
81 190 €
Frais de notaire
+7 395 €
Émoluments
1 255 €
Droits & taxes
4 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 645 €
Capital à emprunter
92 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
12 012 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Rue D Artigue Loungue | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue D Artigue Loungue | 211 900 € | 88 m² | 2 408 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Mattets | 172 019 € | 90 m² | 1 911 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Levant | 174 550 € | 76 m² | 2 297 € |
| 21/02/2024 | 8b Av Las Bordes | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 07/02/2024 | 2 Imp Des Anemones | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 27/12/2023 | 7 Bd Des Pyrenees | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 15/09/2023 | 34 Rue Des Camelias | 314 800 € | 111 m² | 2 836 € |
| 29/07/2023 | 11 Imp De La Campagne | 187 200 € | 72 m² | 2 600 € |
| 03/04/2023 | 39 Bd Des Pyrenees | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 84 554 € | 100 m² | 846 € |