270 300 €
T6
161 m²
SOUMOULOU
64420
-30%
vs marché
1 679
€/m²
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Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
SOUMOULOU (64420) • Soumoulou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
259 904 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 952 €
Capital à emprunter
289 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
21 252 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/04/2023 | 18ter Rue De Ladeveze | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 19/04/2023 | 6 Rue Beau Soleil | 285 839 € | 136 m² | 2 102 € |