336 462 €
T4
152 m²
SOUPPES SUR LOING
77460
+16%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 462 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
SOUPPES SUR LOING (77460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 462 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 941 €
Prix net vendeur
323 521 €
Frais de notaire
+24 015 €
Émoluments
3 578 €
Droits & taxes
19 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 477 €
Capital à emprunter
360 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
20 064 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUPPES SUR LOING ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUPPES SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUPPES SUR LOING
1 827-1 977€
98j
2 121-2 271€
68j
2 272-2 422€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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302 500 € | 1 990 € | 152 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Quatre Vents | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 10/01/2025 | 32b Rue Du 21 Aout | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 12/12/2024 | 9007 Rue Des Varennes | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 19/11/2024 | 93 Rue Grande Varennes | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 01/10/2024 | 8 Domaine De Montauban | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 09/03/2024 | 1 Rue Des Gauthiers Coudray | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 06/02/2024 | 20b Rue De L Ecole Pt Ceriseaux | 289 000 € | 135 m² | 2 141 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De Courtenay Pt Ceriseaux | 70 000 € | 171 m² | 409 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Grande Varennes | 122 798 € | 140 m² | 877 € |
| 12/09/2023 | 4 Ptr Pte Rue Grand Ceriseaux | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 07/06/2023 | 21 Rue Du Roulis | 227 100 € | 133 m² | 1 708 € |