265 978 €
T4
93 m²
SOUPPES SUR LOING
77460
+50%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SOUPPES SUR LOING (77460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 666 €
Prix net vendeur
253 312 €
Frais de notaire
+19 200 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 178 €
Capital à emprunter
285 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 140 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 276 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUPPES SUR LOING ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUPPES SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUPPES SUR LOING
1 827-1 977€
98j
2 121-2 271€
68j
2 272-2 422€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUPPES SUR LOING
|
265 978 € | 2 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOUPPES SUR LOING
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUPPES SUR LOING
|
280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
247 214 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
247 214 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
247 157 € | 2 522 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
247 157 € | 2 522 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUPPES SUR LOING
|
245 978 € | 2 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUPPES SUR LOING
|
238 769 € | 2 436 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
236 900 € | 2 369 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUPPES SUR LOING
|
236 900 € | 2 369 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 136 Av Marechal Leclerc | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Des Industries | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue De Chaintreaux Fonteneille | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 29/01/2025 | 22 Rue Saint Martin | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 28/01/2025 | 53 Rue De Lepuy Fonteneilles | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De Glandelles Coudray | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 10/12/2024 | 85 Av Marechal Leclerc | 69 000 € | 90 m² | 767 € |
| 19/11/2024 | 57 Rue De Lepuy Fonteneilles | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 13/11/2024 | 9001 Rue De Lepuy Fonteneilles | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue D Egreville | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue Traversiere Fonteneilles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 16/10/2024 | 15 Av Marechal Leclerc | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 21/09/2024 | 3 Ham Du Moulin A Foulon | 47 500 € | 104 m² | 457 € |
| 18/09/2024 | 42b Rue De Chaintreaux Fonteneille | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 09/09/2024 | 47 Rue De Lepuy Fonteneilles | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |