204 423 €
T3
69 m²
SOUPPES SUR LOING
77460
+49%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SOUPPES SUR LOING (77460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 734 €
Prix net vendeur
194 689 €
Frais de notaire
+15 179 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 602 €
Capital à emprunter
219 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 108 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUPPES SUR LOING ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUPPES SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6 Rue De Chaintreaux Fonteneille | 71 829 € | 59 m² | 1 217 € |
| 21/03/2025 | 29b Rue De Lepuy Fonteneilles | 121 500 € | 49 m² | 2 480 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Des Industries | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 29/01/2025 | 22 Rue Saint Martin | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 28/01/2025 | 53 Rue De Lepuy Fonteneilles | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Marais Brule | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De Glandelles Coudray | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 13/11/2024 | 9001 Rue De Lepuy Fonteneilles | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue Traversiere Fonteneilles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 16/10/2024 | 15 Av Marechal Leclerc | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 18/09/2024 | 42b Rue De Chaintreaux Fonteneille | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 27/08/2024 | 17b Rue Traversiere Fonteneilles | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 107 477 € | 53 m² | 2 028 € |
| 27/07/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue De Chaintreaux Fonteneille | 185 700 € | 50 m² | 3 714 € |