392 552 €
T5
144 m²
SOUPPES SUR LOING
77460
+41%
vs marché
2 726
€/m²
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Créer un compte gratuit392 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SOUPPES SUR LOING (77460)
Terrain
878 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 904 €
Prix net vendeur
375 648 €
Frais de notaire
+27 591 €
Émoluments
4 078 €
Droits & taxes
22 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 143 €
Capital à emprunter
420 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 022 €/mois | 15 218 €/mois | 421 848 € | 43 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 442 320 € | 64 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 479 880 € | 101 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 521 760 € | 143 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 564 900 € | 186 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
19 008 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUPPES SUR LOING ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUPPES SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOUPPES SUR LOING
1 581-1 731€
87j
1 812-1 962€
84j
1 997-2 147€
58j
2 279-2 429€
97j
2 457-2 607€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Quatre Vents | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 10/01/2025 | 32b Rue Du 21 Aout | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 12/12/2024 | 9007 Rue Des Varennes | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 19/11/2024 | 93 Rue Grande Varennes | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 01/10/2024 | 8 Domaine De Montauban | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 09/03/2024 | 1 Rue Des Gauthiers Coudray | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 06/02/2024 | 20b Rue De L Ecole Pt Ceriseaux | 289 000 € | 135 m² | 2 141 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De Courtenay Pt Ceriseaux | 70 000 € | 171 m² | 409 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Grande Varennes | 122 798 € | 140 m² | 877 € |
| 12/09/2023 | 4 Ptr Pte Rue Grand Ceriseaux | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 07/06/2023 | 21 Rue Du Roulis | 227 100 € | 133 m² | 1 708 € |