392 200 €
T8
223 m²
SOUPPES SUR LOING
77460
-7%
vs marché
1 759
€/m²
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Maison • 8 pièces • 223 m²
SOUPPES SUR LOING (77460) • Souppes-sur-Loing
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 085 €
Prix net vendeur
377 115 €
Frais de notaire
+27 691 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 891 €
Capital à emprunter
419 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 421 596 € | 43 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 442 080 € | 64 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 479 700 € | 101 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 143 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 564 600 € | 186 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
29 436 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SOUPPES SUR LOING
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392 200 € | 1 759 € | 223 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 56 Rue Etienne Thoizon | 220 000 € | 185 m² | 1 189 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Jardins | 185 000 € | 183 m² | 1 011 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De Montargis | 75 600 € | 230 m² | 329 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Boulay | 218 000 € | 207 m² | 1 053 € |
| 05/04/2024 | 9001 La Montagne Du Boulay | 277 300 € | 203 m² | 1 366 € |
| 01/06/2023 | 91 Av Marechal Leclerc | 205 000 € | 190 m² | 1 079 € |