387 976 €
T4
90 m²
SOURAIDE
64250
+5%
vs marché
4 311
€/m²
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Créer un compte gratuit387 976 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOURAIDE (64250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 475 €
Prix net vendeur
369 501 €
Frais de notaire
+27 169 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 145 €
Capital à emprunter
415 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 63 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 474 120 € | 100 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 184 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 880 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOURAIDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 8 Che D Etxetoa | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |