159 000 €
T4
129 m²
SOURDUN
77171
-31%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
SOURDUN (77171)
Terrain
129 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
17 028 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURDUN ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOURDUN
1 156-1 306€
281j
1 374-1 524€
144j
1 647-1 797€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOURDUN
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T4 SOURDUN
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 SOURDUN
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160 000 € | 1 240 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURDUN
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160 000 € | 1 240 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURDUN
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157 000 € | 1 217 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAUTRE LA GRANDE
|
163 000 € | 1 190 € | 137 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 22 Rue Raymond Evrard | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 16/12/2024 | 46 Rue Jules Ferry | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Des Dames | 108 000 € | 125 m² | 864 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Creuse | 175 500 € | 115 m² | 1 526 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue Du Puits Des Champs | 184 914 € | 109 m² | 1 696 € |
| 02/06/2023 | 43 Rue Creuse | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Du Pave Du Roi | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |