109 000 €
T3
105 m²
SOURDUN
77171
-42%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
SOURDUN (77171)
Terrain
985 m²
DPE
E
271 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,72%
13 860 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOURDUN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOURDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Le Puits Senard | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue Raymond Evrard | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 16/12/2024 | 46 Rue Jules Ferry | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Des Dames | 108 000 € | 125 m² | 864 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Creuse | 175 500 € | 115 m² | 1 526 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue Du Vieux Chateau | 248 100 € | 85 m² | 2 919 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue De L Ormurion | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue Du Puits Des Champs | 184 914 € | 109 m² | 1 696 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue De Villiers | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/06/2023 | 16 Rue Les Verts Pres | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Creuse | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 25/05/2023 | 13 Rue Des Tournelles | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |