149 000 €
T4
100 m²
SOURDUN
77171
-17%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOURDUN (77171)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 200 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURDUN ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOURDUN
1 156-1 306€
281j
1 374-1 524€
144j
1 647-1 797€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Le Puits Senard | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue Raymond Evrard | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 16/12/2024 | 46 Rue Jules Ferry | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Les Verts Pres | 150 500 € | 83 m² | 1 813 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Creuse | 175 500 € | 115 m² | 1 526 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue De Paris | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 26/07/2024 | 13b Rue De Bourg Cheri | 196 850 € | 80 m² | 2 461 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue Du Vieux Chateau | 248 100 € | 85 m² | 2 919 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue De L Ormurion | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue Du Puits Des Champs | 184 914 € | 109 m² | 1 696 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Les Verts Pres | 100 100 € | 83 m² | 1 206 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue De Villiers | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 07/06/2023 | 16 Rue Les Verts Pres | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |