127 000 €
T4
74 m²
SOURDUN
77171
-5%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SOURDUN (77171)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
9 768 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURDUN ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOURDUN
1 156-1 306€
281j
1 374-1 524€
144j
1 647-1 797€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Le Puits Senard | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Du Puits Renard | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Des Dames | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Raymond Evrard | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Les Verts Pres | 150 500 € | 83 m² | 1 813 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue De Paris | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 26/07/2024 | 13b Rue De Bourg Cheri | 196 850 € | 80 m² | 2 461 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue Du Vieux Chateau | 248 100 € | 85 m² | 2 919 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue De L Ormurion | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Les Verts Pres | 100 100 € | 83 m² | 1 206 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue De Villiers | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Creuse | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Creuse | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |