129 200 €
T3
101 m²
SOURZAC
24400
-13%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 200 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
SOURZAC (24400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 564 €
Prix net vendeur
123 636 €
Frais de notaire
+10 306 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 506 €
Capital à emprunter
139 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 159 300 € | 33 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 47 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
13 332 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOURZAC ↘ -1.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOURZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 200 € | 1 279 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T3 MUSSIDAN
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129 200 € | 1 279 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T6 MUSSIDAN
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129 500 € | 1 079 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
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129 500 € | 1 233 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MUSSIDAN
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127 680 € | 1 064 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MUSSIDAN
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T4 ST LAURENT DES HOMMES
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133 000 € | 1 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FRONT DE PRADOUX
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120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FRONT DE PRADOUX
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120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUIS EN L ISLE
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118 500 € | 1 234 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T3 MUSSIDAN
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118 000 € | 1 242 € | 95 m² | 3 | Voir |
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118 000 € | 1 242 € | 95 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rozelou Est | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/01/2025 | 23 Rte Du Bost | 139 500 € | 106 m² | 1 316 € |
| 21/01/2025 | 372 Rozelou Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 29/08/2023 | 282 Puy De Four Sud | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/08/2023 | 173 Ganfard Ouest | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 07/07/2023 | 1186 La Fontaine De Body | 170 750 € | 94 m² | 1 816 € |
| 03/04/2023 | 280c Chanteraine Sud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |