231 500 €
T4
80 m²
SOUVIGNARGUES
30250
-6%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SOUVIGNARGUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 560 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNARGUES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUVIGNARGUES
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223 784 € | 2 984 € | 75 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5187 Ham De St Etienne D Escatt | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De L Enclos | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Vieux Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/01/2025 | 14 Che De St Etienne | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp De La Croix | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Vieux Village | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/11/2024 | 51 Che Des Barbieres | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 07/10/2024 | 141 Che Du Pouget | 290 400 € | 79 m² | 3 676 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Du Besal | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 14/05/2024 | 5205 Ham De St Etienne D Escatt | 95 400 € | 70 m² | 1 363 € |
| 06/05/2024 | 196 Che Du Pouget | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2024 | 64 Che De Combas | 308 500 € | 93 m² | 3 317 € |
| 19/12/2023 | 12 Che De La Roque | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |