254 000 €
T5
85 m²
SOUVIGNARGUES
30250
-5%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
SOUVIGNARGUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 220 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SOUVIGNARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue De L Enclos | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Vieux Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/01/2025 | 14 Che De St Etienne | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp De La Croix | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Vieux Village | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/11/2024 | 51 Che Des Barbieres | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 07/10/2024 | 141 Che Du Pouget | 290 400 € | 79 m² | 3 676 € |
| 10/09/2024 | 193 Rte De Sommieres | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Du Besal | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 14/05/2024 | 5205 Ham De St Etienne D Escatt | 95 400 € | 70 m² | 1 363 € |
| 06/05/2024 | 196 Che Du Pouget | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2024 | 64 Che De Combas | 308 500 € | 93 m² | 3 317 € |
| 19/12/2023 | 12 Che De La Roque | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |