160 166 €
T4
73 m²
SOUVIGNE
37330
+9%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SOUVIGNE (37330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 539 €
Frais de notaire
+12 288 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
8 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 454 €
Capital à emprunter
172 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 352 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNE ↘ -4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5005 L Arche | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 23/08/2024 | 172 Rue Du Grand Riz | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue De La Marniere | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 22/12/2023 | 264 Rte Des Royers | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 15/12/2023 | 19 Rue Juliette Aveline | 176 550 € | 92 m² | 1 919 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De La Poste | 101 000 € | 55 m² | 1 836 € |
| 17/08/2023 | 80 Rte Des Corbeaux | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue Du Chenin Blanc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |