290 429 €
T8
220 m²
SOYAUX
16800
-23%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 429 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
SOYAUX (16800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 429 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 170 €
Prix net vendeur
279 259 €
Frais de notaire
+20 980 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 409 €
Capital à emprunter
311 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 47 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 75 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
29 040 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 2 Imp De La Cabane Bambou | 357 400 € | 187 m² | 1 911 € |
| 05/08/2024 | 77 Av Du General De Gaulle | 693 500 € | 200 m² | 3 468 € |
| 04/07/2024 | 55 Rue Du 8 Mai 1945 | 263 650 € | 179 m² | 1 473 € |
| 12/03/2024 | 40 Rue Du Bourg | 354 000 € | 245 m² | 1 445 € |